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房产纠纷

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上海房产纠纷案例20 上海房产律师

已被阅读87次 更新日期:2021-11-17 来源:上海房产律师

上海房产纠纷案例20  上海房产律师


房产纠纷案例

一九七七年一月,蒋某振与余某芳共同领养了一年的陆某(成年)为养女。在原住宅拆迁后,陆某振取得了一套安置房屋(这是这起纠纷的房屋,登记的所有权人仍为陆某振),应补超面积补差1.9万多元。一九九七年十一月十三日,陆某振、余某芳、陆某、兰某卿(余某芳)达成家庭协议,约定:由陆某承担房屋补差款,房子的产权归陆某;陆地上立即支付陆某振两万元。年,余某芳逝世。二○○四年十月,蒋某振再次与钟某会结婚,并同住该房,蒋某振的生活一直由钟某会照顾。2006年6月27日,陆某振立一份公证遗嘱:一房由钟某会继承。一九九九年十月七日,陆某振去世,钟某将其送葬。目前钟某将没有其他住所,仍住在诉争房屋里。

之后,陆某和钟某会就房屋所有权发生纠纷,陆某起诉要求确认这间房子归其所有,并要求被告钟某也会搬走。

【裁判】

经重庆市涪江县人民法院审理认为,原告陆某和陆某振、余某芳、兰某卿达成的家庭协议不违反法律规定,应当认定为有效。根据协议约定,陆某应享有协议约定的房屋补差款,并在其死亡后,应享有该协议规定的权利,也就是说,在余某芳去世后,该房屋的所有权归被告所有。因为已经以家庭协议的方式将房子处置给陆某,而陆某以约定的方式支付补差款,蒋某振的遗嘱行为不能对抗此前签署的协议。所以,钟某可以不可以根据蒋某振的遗嘱来获得这栋房子的所有权。但是考虑到钟某将是蒋某振的妻子,并对他尽了主要扶养义务,现在他年老又无其他居所,而且家庭协议中也有“两老居住至去世”的意思,钟某将是蒋某振的主要扶养义务。法庭裁决:法庭将由原告陆某所拥有,并驳回原告陆某其余的诉讼请求。

钟先生不服一审判决,认为上述房屋协议无效,超过法定时效等原因提出上诉。

经重庆市第五中级人民法院审理认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,程序合法,钟某会的上诉请求缺乏事实和法律依据,不予以支持。裁决:驳回上诉,维持原判。

【评析】

案件的实质问题虽然简单,但是家事协议和公证遗嘱的存在,所有权和居住权冲突,法律关系较为复杂。

1.公证遗嘱不能取消民事协议中的意思表示。

在本案中,家庭协议与公证遗嘱的效力如何确定?审判时,一些人认为,原告的出资仅占房屋价值的一小部分,协议可以一分为二。原告因支付补偿款获得房屋相应部分的所有权,其余下部分可视为蒋某振的赠与行为,直到协议签署为止,一直到陆某振死亡长达11年未办理过户登记。按照物权公示的原则,该房屋应被视为蒋某振的遗产,鉴于原告已支付补偿款,可以获得房屋的部分所有权(出资时),余下的部分按照公证遗嘱处理。这样的看法是不对的。家事协议签署后,即要求原告打破亲情,积极“维权”办理过户登记,有强求家庭成员争财夺利,不利于中国家庭生活和谐发展。就协议内容而言,转让所有权属于附期限的法律行为,即当陆某振夫妇最后一人死亡时,有关所有权转移的约定始生效力,时效期才开始计算。所以,没有超出诉讼时效期限的问题。一旦双方签署了民事协议,就形成了“法锁”,未经双方当事人同意或者依照法律的规定,不能被单方撤消或更改。公证法是单方法律行为,民事协议中的处分行为不能被撤销。所以,应判决房子归原告陆某所有。

2.同一身份的人可以有意图定居的权利。

居所权是指房屋和附属设施,以居住为目的,对他人拥有所有权的房屋和附属设施,享有占有、使用的权利。2004年《物权法》征求意见稿首次提出“居住权”这一概念,2005年《物权法》审议稿对此作了较详细的规定,旨在保护社会上弱势群体的基本住房权。关于居住权制度的设置,目前尚有较大争议,在物权法通过时并没有确立居留权制度,但并不意味着对具体当事人的居留权没有保护。居留权的设立,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定,即具有居住的法定权利和居留权。在本案中,根据《家庭协议》的本意,原告陆某拥有这套房子的所有权,陆某振夫妇拥有居住权利。被告人钟某将作为蒋某振的合法配偶,可继续享有居留权,直至其去世。初审判决被告人钟某享有居所权,符合“家庭约定”的本意,也符合我国家庭生活的美好习俗和伦理道德,实现了居住权保护当事人居住权利的价值取向。所以,初审判决是正确的,应该维持。


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