上海十佳律师事务所 一站式法律咨询平台

律师咨询热线:400-0671313

离婚纠纷

婚姻家事案件胜诉案例-上海十佳婚姻纠纷律师事务所

【离婚纠纷】上海房产共有动迁利益纠纷胜诉案例

已被阅读146次 更新日期:2021-03-10 来源:本站

house-2683860_960_720.jpg


【共有纠纷】上海房产共有动迁利益纠纷胜诉案例


案情提要:

本案为一审案件,我们当事人为五位被告。系争房屋原承租人为原告的婆婆(已死亡),被告一在原告及其他同住人均不知情的情况下,私自办理了承租人变更手续,现为承租人。原告曾于1958年起就居住在系争房屋内,1959年随夫前往东北工作,于1991年回沪,其后随丈夫一直居住在系争房屋。现该房屋被征收,原告多次就动迁利益与被告协商未果,遂起诉。


判决依据:

本院认为,根据相关规定,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中,本系争房屋被征收时在内征收人员均不符合居住困难戶,且原、被告户籍位于涉案房屋。原告长期在系争房屋居住,可享有同住人权利。被告一系房屋承租人,享有征收补偿利益,被告八系夫妻投靠、被告七在该房屋报出生,但未实际居住生活,不属于涉案房屋同住人。被告二因实际居住困难而向相关部门申请购置经济适用房,而经济适用房需申请人自行出资部分房款,该房的取得有别于计划经济下的福利分房,故不应因此而丧失系争房屋的居住使用权,但在具体分配补偿份额时,考虑其已取得经济适用房的情形可适当酌减。被告四之父在本市承租的房屋被套配,被告四为安置人员已分得房屋,享受福利性安置,不属于涉案房屋同住人,无权分割征收补偿利益。被告三户籍迁入系经承租人接受,符合可居住而无法入住的状况,可享受本次征收补偿利益。另外,本次征收高龄补贴20,000元应归属于原告,其余金额无特定指向归属于承租人和同住人。涉及房屋搭建,双方均未提供事实依据,为遵循合法、公平、诚实信用原则,依据共同居住人条件,原告与被告一、被告二、被告三、被告五和被告六均属于系争房屋共同居住人,均符合分割征收补偿利益安置对象的条件。同时,根据公平原则,考虑到系争房屋来源、实际居住情况、对房屋的贡献以及考虑补偿与安置兼顾等因素,对于原、被告征收补偿金额本院予以酌定。


木诚木胜诉法宝:

本案为共有纠纷。由于涉及到的家庭成员众多,案情相对比较复杂,我方律师为五位被告的诉讼代理人,多次与当事人沟通了解情况、调查情况,以专业知识为当事人争取到了动迁利益。



上海市黄浦区人民法院

民事判决书

(2020)沪0101民初5288号


原告:胡XX,女,1935年4月16日出生,汉族,户籍地XXX。

委托诉讼代理人:XXX,上海XX律师事务所律师。

被告一:姚XX,女,1957年2月9日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。

被告二:秦XX,女,1958年6月14日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。

委托诉讼代理人:XXX,上海市XX律师事务所律师。

委托诉讼代理人:XX,上海市XX律师事务所律师。

被告三:秦X亮,男,1985年11月7日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。

被吿四:秦X(被告四),女,1965年9月6日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。

委托诉讼代理人:封X(系被告四丈夫),男,1963年1月17日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。

委托诉讼代理人:XX,上海XX律师事务所律师。

被告五:秦XX,男,1956年10月12日出生,汉族,户籍地XXXXXX。

被告六:秦X(被告七法定代理人),女,1983年9月23日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。

被告七:刘XX,男,2009年12月28日出生,汉族,户籍地XXXXXX。

被告八:刘XX(被告八),男,1982年3月14日出生,汉族,户籍地XXXXXX,住XXXXXX。被告姚XX、秦XX(被告五)、秦X(被告六)、刘XX(被告七)、刘XX(被告八)共同委托诉讼代理人:徐俊,上海木诚木律师事务所律师。

原告胡XX与被告姚XX、秦XX、秦鹏亮、秦X(被告四)、秦XX(被告五)、秦X(被告六)、刘XX(被告七)、刘XX(被告八)共有纠纷一案,本院于2020年4月7日受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告胡XX以及委托诉讼代理人邹忆恒,被告秦XX以及委托诉讼代理人欧以文,被告秦X(被告六)、刘XX(被告八)以及五被告共同委托诉讼代理人徐俊,被告秦鹏亮,被告秦X(被告四)以及委托诉讼代理人封X、孙峰到庭参加诉讼。

.........

本案现已审理终结

.........

本院认为,根据相关规定,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人,是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中,本市巡道街104弄7支弄4号房屋被征收时在内征收人员均不符合居住困难戶,且原、被告户籍位于涉案房屋。原告胡XX长期在系争房屋居住,可享有同住人权利。姚XX系房屋承租人,享有征收补偿利益,刘XX(被告八)系夫妻投靠、刘XX(被告七)在该房屋报出生,但未实际居住生活,不属于涉案房屋同住人。被告秦XX因实际居住困难而向相关部门申请购置经济适用房,而经济适用房需申请人自行出资部分房款,该房的取得有别于计划经济下的福利分房,故不应因此而丧失系争房屋的居住使用权,但在具体分配补偿份额时,考虑其已取得经济适用房的情形可适当酌减。被告秦X(被告四)之父在本市承租的房屋被套配,秦X(被告四)为安置人员已分得房屋,享受福利性安置,不属于涉案房屋同住人,无权分割征收补偿利益。被告秦鹏亮户籍迁入系经承租人接受,符合可居住而无法入住的状况,可享受本次征收补偿利益。另外,本次征收高龄补贴20,000元应归属于胡XX,其余金额无特定指向归属于承租人和同住人。涉及房屋搭建,双方均未提供事实依据,为遵循合法、公平、诚实信用原则,依据共同居住人条件,原告胡XX与被告姚XX、秦XX(被告五)、秦X(被告六)和秦XX、秦鹏亮均属于系争房屋共同居住人,均符合分割征收补偿利益安置对象的条件。同时,根据公平原则,考虑到系争房屋来源、实际居住情况、对房屋的贡献以及考虑补偿与安置兼顾等因素,对于原、被告征收补偿金额本院予以酌定。综上,依照《中华人民共和国物权法》第九十四条,《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条规定,判决如下:


一、本市巡道街104弄7支弄4号房屋征收补偿款人民币7,625,463.33元中补偿款人民币1,388,983.40元归原告胡XX所有;

二、本市巡道街104弄7支弄4号房屋征收补偿款人民币7,625,463.33元中补偿款人民币4,106,950.20元归被告姚XX、秦XX(被告五)、秦X(被告六)所有;

三、本市巡道街104弄7支弄4号房屋征收补偿款人民币7,625,463.33元中补偿款人民币760,546.33元归被告秦XX所有;

四、本市巡道街104弄7支弄4号房屋征收补偿款人民币7,625,463.33元中补偿款人民币1,368,983.40元归被告秦鹏亮所有;

五、原告胡XX的其余诉讼请求,不予支持。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付退延履行期间的债务利息。案件受理费人民币65,178元、保全费人民币5,000元,合计人民币70,178元,由原告胡XX负担人民币12,632元,被告姚XX、秦XX(被告五)、秦X(被告六)负担人民币37,896元,被告秦XX负担人民币7,018元;被告秦鹏亮负担人民币12,632元。



如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。


审判长:袁伟

人民陪审员:张佳伟

人民陪审员:王侃

二〇二〇年十月十日


标签: 离婚纠纷 上海离婚财产分割纠纷案例 上海离婚律师

本文版权归作者小木所有,对于本文有任何意见或者建议,欢迎和作者取得联系。

All right reserved. If you have any suggestion, please feel free to contact me. Xiao Mu, Senior Partner.