上海十佳律师事务所 一站式法律咨询平台

律师咨询热线:400-0671313

合同纠纷

上海木诚木律师专业处理各种合同纠纷

2021上海房屋买卖合同纠纷案例【合同纠纷】

已被阅读81次 更新日期:2021-09-14 来源:上海律师事务所

上海市浦东新区人民法院

民事调解书

(2021)沪0115民初19474号

上海房屋买卖合同纠纷

2021上海房屋买卖合同纠纷案例【合同纠纷】

原告:周XX,男,1982年11月24日生,汉族,住上海市浦东新区XX路616弄11号603室。

原告:许XX,女,1985年4月21日生,汉族,住上海市浦东新区XX路616弄11号603室。


上列两原告共同委托诉讼代理人:吴应珠,上海正策律师事务所律师。

被告:李尉刚,男,1959年10月29日生,汉族,住上海市杨浦区XX路707弄XX号。

被告:戴其萍,女,1961年10月4日生,汉族,住上海市為浦区XX路707弄XX号。’

上列两被告共同委托诉讼代理人:侯超,上海木诚木律师事务所律师。

被告:上海XX房地产经纪有限公司,住所地上海市徐汇区XX路585号XX楼XX室。

法定代表人:张静,董事长。


委托诉讼代理人:南体龙,男,上海XX房地产经纪有限公司工作。

原告周XX、许XX与被告李尉刚、戴其萍、上海XX房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,.本院于2021年2月20日立案后,依法适用简易程序进行了审理。

原告周XX、许XX向本院提出诉讼请求:1、解除原告许XX与三被告订立的《房地产买卖(含居间)合同》,解除原告许XX与被告李尉刚、戴其萍订立的《补充协议》,解除原告周XX、许XX与被告李尉刚、戴其萍订立的《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》;2、被告李尉刚、戴其萍返还原告许XX已支付的人民币(以下币种相同)200,000元购房款;3、被告李尉刚、戴其萍支付原告周XX、许XX违约金,1000,000元;4、本案案件受理费、财产保全禹请费、鉴定费由被告李尉刚、戴其萍承担;5、原告支出的律师费50,000元由被告李尉刚、戴其萍承担。


事实及理由

2020年10月3日,原告许XX通过被告上海XX房地产经纪有限公司的中介,与三被告签订了《房地产买卖(含居间)合同》。同日,原告许XX与被告李尉刚、戴其萍签订了《补充协议》,原告许XX与被告上海XX房地产经纪有限公司签订了《佣金确认书》。《房地产买卖(含居间)合同》约定被告李尉刚、戴其萍将其名下位于上海市浦东新区长岛路1201弄21号303室(以下至调解主文前简称系争房屋)转让给原告许XX。合同同时约定了房屋交易总价、各方违约责任等内容。2020年10月25日,两原告与被告李尉刚、戴其萍签订了《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》。其中约定了买卖合同成交价及各方的违约责任等内容。2020年12月24日,被告李尉刚向原告周XX明确表示其不履行合同,不向原告转让系争房屋,愿意至多承担向原告双倍返还定金的责任。此后,被告李尉刚在收到原告提出的洽谈、沟通的请求后,置之不理,拒不与原告协商解决合同履行事项,亦不返还原告已经支付的200,000元购房款。原告认为,原告与被告签订的《房地产买卖(含居间)合同》、《补充协议》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》系合同各方真实意思表示,依法成立并生效,具有拘束力,各方均应本着诚实信用的原则按约履行。现被告拒不履行合同,给原告造成了损失,应该承担相应违约责任。故原告为维护自身合法权益,诉至本院,诉请如前。


本案审理过程中,经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:


一、确认原告周XX、许XX与被告李尉刚、戴其萍就上海市浦东新区长岛路1201弄21号303室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补偿协议》于2021年3月30日解除;

二、被告李尉刚、戴其萍于2021年8月8日前返还原告周XX、许XX定金20万元并赔偿原告周XX、许XX损失428,500元;

三、案件受理费10,085元,减半收取计5,042.50元,保全费5,000元,共计10,042.50元,由被告李尉刚、戴其萍负担。


上述协议,不违反法律规定,本院予以确认。


双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。


审判员周誓

书记员刘畅

1.34.png

标签: 2021上海房屋买卖合同纠纷案例 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷

本文版权归作者小木所有,对于本文有任何意见或者建议,欢迎和作者取得联系。

All right reserved. If you have any suggestion, please feel free to contact me. Xiao Mu, Senior Partner.